Kaufberater← Curaçao

Stand 20. Oktober 2026 · 63 verglichen

Eine Immobilie auf Curaçao kaufen: Welcher Makler passt zu dir?

Mehr als 60 Agenturen verkaufen Immobilien auf Curaçao, der mittlere Angebotspreis liegt bei rund €559,000. Zum Preis kommen 4% Grunderwerbsteuer plus Notar- und Grundbuchgebühren; die Maklerprovision (meist 4%) zahlt der Verkäufer. Für gehobene Häuser sind Sotheby's, Christie's (Bold Properties) und Curaçao Exclusive auf Luxus spezialisiert; niederländischsprachige Käufer sind unter anderem bei RE/MAX BonBini, At Home und Palmstone gut aufgehoben.

Wähle deine Antworten; Top 3 und Liste passen sich sofort an.

Deine Top 3

1. internationales Franchise

CENTURY 21 #1 Real Estate

4,7★ · 120 Bewertungen

internationales Franchise · Willemstad (Santa Rosaweg 18) · die meisten Google-Bewertungen auf der Insel · auch Vermietung

    Zur Website →

    2. lokale Agentur

    International Fine Living

    4,9★ · 44 Bewertungen

    lokale Agentur · seit 2006 · auch Bewertungen und Hypothekenberatung

      Zur Website →

      3. lokale Agentur

      Palmstone Real Estate

      5,0★ · 32 Bewertungen

      lokale Agentur · Büros in den Niederlanden und auf Curaçao · Vermietung ab 12 Monaten

        Zur Website →

        Alles im Vergleich

        RE/MAX BonBini Curaçao

        internationales Franchise · Jan Thiel (Eden Shopping Mall, Caracas Baaiweg 280) · RE/MAX-Franchise seit 2006 · Website auf Niederländisch, Englisch, Spanisch, Deutsch · etwa 155 Häuser, 19 Grundstücke
        4,3 ★ 49

        Bist du der Inhaber?

        New Winds Realty

        Makler und Bauträger · Willemstad (Pietermaaiplein 8) · seit 1992 auf Curaçao · stellt auf niederländischen Zweitwohnsitz-Messen aus
        4,0 ★ 17

        Bist du der Inhaber?

        Noch keine Bewertungen gefunden (38)

        HomesByYou

        Pauschale statt Provision · XCG 5.995 Pauschale für Verkäufer · der Verkäufer macht die Besichtigungen selbst · Pauschale auch für Käufer
        –

        Bist du der Inhaber?

        Bold Properties (Christie's International Real Estate)

        internationales Franchise · seit 2024 Partner von Christie's · auch auf Aruba aktiv
        –

        Bist du der Inhaber?

        Preise sind Ab-Preise, die wir am genannten Datum bei der Quelle gesehen haben; sie schwanken nach Saison.

        Buchen über einen Vermittler

        Caribbean House Hunt

        Portal, das Angebote von über 40 Agenturen auf einer Karte zeigt, dazu ein Maklerverzeichnis mit Google-Bewertungen.

        CasaSearch

        Portal, auf dem Agenturen und Resorts Häuser zum Kauf und zur Miete einstellen.

        Caribbean Island Living

        Anzeigenportal und Maklerverzeichnis für Aruba, Bonaire und Curaçao.

        Second Home

        Niederländisches Zweitwohnsitz-Portal und Messe, auf der Agenturen von Curaçao ausstellen.

        JamesEdition

        Internationales Luxusportal, auch mit Häusern auf Curaçao von RE/MAX BonBini und anderen.

        Invest in Willemstad

        Plattform, getragen von Monumentenzorg und Stadsherstel, für Gebäude im historischen Zentrum.

        Makelaarsgids Curaçao

        Niederländischsprachiges Verzeichnis mit Kontaktdaten von Agenturen auf Curaçao.

        Funda en Marktplaats

        Haben nur wenige Angebote auf Curaçao; lokale Portale sind vollständiger.

        Gut zu wissen

        • Rechne mit 4% Grunderwerbsteuer auf den Preis (oder den höheren eingetragenen Wert), plus Notar- und Grundbuchgebühren.
        • Die Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und hängen vom Preis ab; Vergleichen spart daher wenig.
        • Frag immer, ob das Grundstück Eigentum oder Erbpacht ist. Etwa ein Drittel der Häuser steht auf staatlicher Erbpacht und kostet oft 20 bis 30% weniger.
        • Es gibt zu wenige Notare, daher kann eine Übertragung Monate dauern. Fang früh mit den Unterlagen an.
        • Lass vor dem Angebot ein Bau- und Wertgutachten machen; die Bank verlangt meist ebenfalls eine Bewertung.
        • Viele Häuser unter NAf 300,000 werden informell über WhatsApp und Facebook verkauft. Ein gut vernetzter lokaler Makler hilft.
        • Wähle 2 oder 3 Makler in deiner Preisklasse aus und frag nach aktuellen Kundenreferenzen.

        Häufige Fragen

        Können Ausländer auf Curaçao Immobilien kaufen?

        Ja. Ausländische Käufer, auch Amerikaner und Niederländer, haben dieselben Eigentumsrechte wie Einwohner, ohne Einschränkungen.

        Welche Kaufnebenkosten zahlt der Käufer auf Curaçao?

        4% Grunderwerbsteuer, die gesetzlich festgelegte Notargebühr sowie Grundbuch- und Eintragungsgebühren von einigen hundert Dollar. Bei einer Hypothek kommt oft eine Bearbeitungsgebühr von 1% hinzu. Insgesamt solltest du mit 5 bis 7% auf den Preis rechnen.

        Wer bezahlt den Makler?

        Meist der Verkäufer; die übliche Provision beträgt 4%. Ein Käufervertreter bekommt oft einen Teil davon, frag also, auf wessen Seite er steht.

        Bekomme ich als Nichtansässiger eine Hypothek auf Curaçao?

        Ja, aber rechne mit 30 bis 50% Eigenkapital. Banken finanzieren meist höchstens 70% des Marktwerts, gedeckelt bei etwa XCG 1.5 Millionen. Die Zinsen liegen bei rund 4.5 bis 6%, die Laufzeit bei bis zu 35 Jahren, meist bis zum Alter von 65 getilgt (70 bei der CHB).

        Welche Banken bieten Hypotheken auf Curaçao an?

        Unter anderem MCB (Maduro & Curiel's Bank), Orco Bank, RBC Royal Bank, Banco di Caribe, Vidanova Bank, Centrale Hypotheekbank (CHB) und Guardian Group. Jede Bank legt ihre eigenen Bedingungen fest.

        Was ist der Unterschied zwischen Erbpacht und Eigentum auf Curaçao?

        Bei Erbpacht gehört dir das Haus, aber du pachtest das Grundstück vom Staat, oft für 60 Jahre. Etwa ein Drittel der Häuser ist Erbpacht und wird oft für 20 bis 30% weniger verkauft als vergleichbare Häuser mit Eigentum am Grund.

        Wie lange dauert der Hauskauf auf Curaçao?

        Die Hypothekenzusage dauert etwa 4 bis 6 Wochen. Weil Notare knapp sind, kann die Übertragung selbst noch mehrere Monate dauern.

        Was kostet ein Haus auf Curaçao?

        Die Agenturen listeten gut 800 Häuser mit einem mittleren Angebotspreis von rund €559,000 oder durchschnittlich €2,520 pro Quadratmeter. Die meisten Angebote liegen in Coral Estate, Jan Thiel und Blue Bay.

        So vergleichen wir

        Wir haben alle Anbieter auf Curaçao über Google Maps, Tripadvisor, Trustpilot, Reiseforen und die Websites der Anbieter gesucht. Pro Anbieter zeigen wir Note und Anzahl der Bewertungen je Plattform und fassen in eigenen Worten zusammen, was in Bewertungen immer wieder vorkommt. Anbieter zahlen nicht für einen Platz.

        Quellen (26)